Az ingatlanok többszöri eladása

Abstract

Dolgozatomban arra tettem kísérletet, hogy elemezzem az ingatlanok kettős eladásának problémáit, feltárjam az erre a tulajdonátruházás általános szabályaihoz képest eltérő megoldást kínáló jogcímvédelem jogintézményét, és ennek alapján megalapozott véleményt alkothassak arról, hogy indokolt-e a külön szabályozás további fenntartása. A kettős eladás problémájának gyakorlati jelentősége vitathatatlan. A jognak ebben az esetben – jóllehet jogviszony, illetve jogviszonyok csupán az eladó és külön-külön a két vevő között jönnek létre – gyakorlatilag a két vevő között kell döntenie abban a kérdésben, hogy melyiknek biztosítja megkötött szerződése alapján a tulajdont, és melyiknek pusztán a teljesített ellenszolgáltatás és esetleges kára megtérülésére reményt nyújtó kötelmi igényt az eladóval szemben. A döntés kétségkívül igen komoly következményekkel járhat: a tulajdont szerzett vevő a jogvita eldöntése után tulajdonképpen olyan helyzetbe kerül, amit a szerződés megkötésével el kívánt érni. A másik vevő viszont legjobb esetben, a teljesítésre képes eladóval szembeni sikeres fellépése nyomán is csupán annyit érhet el, hogy a szerződéskötés nyomán nem éri őt károsodás.